房产税是对拥有房征税，麻烦得很。若改为对交易征税，则简单有效。可以根据交易金额计征，按拥有年限设定税率，不满1年按1年算。比如：满10年(相当于9年多)免征，1年1.9%、2年1.8%、3年1.7%、4年1.6%、5年0.5%、6年0.4%、7年0.3%、8年0.2%、9年0.1%。这对打击炒房有用。税率，各地可根据情况上下调整。交易税与房产税相反，是对不再拥有房征税。征收房产税的麻烦比如：若拥有10年按季交纳、要交40次，烦吗。而交易税就过户时交1次，爽吗。

买卖房地产涉及：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。契税就是交易税，但是与拥有了多长时间无关，所以又弄出房产税。若增加房产税，我认为不好。若没有房产税，对人人都有利。房产税增加了拥有成本，相当于打击拥有者，这反而违背了住房不炒的思想。交易税即不交易就没有税，这多么亲民。也可以改契税，让契税和交易税合二为一、让契税也体现拥有时间。但是不改契税，新增交易税更易于理解和执行。其它满减优惠可并行。

房产税的出发点。1.通过增加拥有房产的成本，效调节收入分配，缩小贫富差距。2.引导居民理性选择住房面积，促进土地的节约利用，抑制投机。3.为地方政府提供财政收入。若改为交易税对这3点仍然有效。若想通过房产税来缩小贫富差距是杯水车薪。拥有人闲置房屋的浪费行为可以用其它方法解决，使用房产税会带来其它危害。比如禁止在同一小区购买5套及以上住房，可一定程度阻断大规模闲置。

房产税的弊端。1.对于普通家庭，增加拥有成本，就加重了经济负担。2.一些房产的拥有者可能因为房产税而抛售，这将导致房价波动过大。3.房东将房产税转嫁给租客，这会导致房租上涨，进而伤害了弱势群体的利益，因为承租者多为生活在社会底层的人。若改为交易征税，恰恰没有了这些弊端。交易税还不像房产税要区分自用与否、全部征，这样更容易实施，但1人应该免征三次(套)。为什么用次，仅一套已买卖达第4次也该征收。为什么有套，因为一次可以买多套。

房地产涉及到每一个人，因为我们都生活在房屋里。可能谁都不喜欢房产税、虽然自用房不交纳该税也会有麻烦，但若改为交易税，这对拥有者更好，应该广受欢迎吧。投机者有可能不满，这恰恰贯彻了住房不炒的思想，若仅有1套也不征该税，他们能够接受。对房产投资者无害，因为拥有时间够长就没有该税了，对谁都有利，这才体现了执政为民。对于开发商则采用倒交易税，从竣工之日起算，就是：不满1年不征，然后逐年递增，即满1年0.1%，直到1.9%。如果4年都卖不掉，说明居心不良或错误开发，应该打击。