有不少人期待通过房产税出台给当下的房价再加一层冰，到时候可以膝盖价买房，对于有这样想法的人云哥只能说太过天真，今天我们就理性分析一下何时会出台房产税。

房地产税是一定会征收的，包括遗产税等等都会逐步推进，现在没征只是时机未到，要么是利益不够大，要么是阻力不够小，要么二者兼有。

影响房产税出台的因素我认为主要有两个：税基大小是否足够、房产税是否能平替土地出让金缺口，思考清楚这三点基本上我们也能大致一下房产税出台的时机。

一、税基大小是否足够

根据相关数据显示目前除去农村自建房、保障房等，全国商品房面积约有200亿㎡，单单从税基的角度看，这个体量完全有了征收的基础。

二、土地出让金缺口能否被房产税平替

1、土地出让金缺口

根据某Ai提供的数据显示：

2021年全国住宅用地出让面积为11.5亿㎡，出让金为6.07万亿元。

2024年全国住宅用地成交面积为3.8亿㎡，出让金为2.1万亿元。

2021年全国100强房企拿地金额为3.23万亿元，2024年这个数据为9280亿元

无论是哪个口径，相对高峰期下降了2/3，这还未扣除前些年不少地方城投公司兜底拿地的数据，如果扣掉数据差异会更大。

2、理论房产税：

我们保守估计按0.5%~1.2%（参考上海、重庆曾经试点的标准），全国均价以1万元/㎡，全国可征收面积以200亿㎡计算（不计算免征），若税率按0.5%计算，总价值约1万亿元，若税率按1%计算则为2万亿元，

也就是说理论上房产税基本上能平替土地出让金下降的缺口。

总结：

从以上分析我们可以预判，理论上我们已经具体征收的基础，同时家长也有征收的利益诉求，但是为什么迟迟没有征收呢？答案就是时机已过，要等择机再征。

如果关注云哥比较早的读者朋友们应该还有印象，去年我曾写过一篇文章复盘过有关税收的事情，里面提到过房产税。

2024然后7月6日《新一轮财税改革将深深影响楼市的每一个人》

2015年~2021年一直都在提出和推进房地产税立法，但是在2021年之后房地产立法的消息在随后的立法计划里消失了。

很明显这是由于疫情3年，叠加美联储加息、房地产三道红线综作用之下，21年之后房地产进入下行期之后做出的调整。

我曾经不止一次在文章中和各位读者朋友们说过我们家长做事从来都是顺势而为，势不到位就不会做，因为我们这种国家的体量摆在那里， 任何的改革和调整都要讲一个字，稳！

房产税要出台，除了理论基础，还有势头要到位，因为要把事情干成，被征收对象心甘情愿，明显当下房产税的出台对于房价是利空，对于土地出让也是利空，本来房价就跌跌不休，只要智商正常，都不会认为当下是一个好的时机，历史上出过多少次因为征税引发的事件，最近的社B闹得沸沸扬扬大家也能感受得到逆势而为的阻力，这不是给一些别有用心的势力递刀子吗？

其实遗产税等也一样，这几年曝出来富人因为遗产的瓜这么多也是因为我们想利用他们多多创造财富，在某些政策方面还留有口子，如若不然结果大家也都懂，这里不展开。

所以我认为最有可能的时机是在2030年左右，届是地房地产止跌回稳工作已经完成，经济方面言也回暖到一定程度，大家对于房价的预期已经发生根本性的扭转，那个时候征收起来阻力不一定是最小，但是性价比是最高的，对房价的利空影响肯定也是最小的，期待房产税出台砸盘的人还是太天真了。

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