毕业论文(设计)开题报告 姓 名：专 业：学 号：论文题目：填写要求1．开题报告作为毕业论文（设计）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师的指导下，由学生在毕业论文（设计）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在系审查后生效；2．开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式，开题报告完成后应及时交给指导教师签署意见；3．学生查阅资料的参考文献应不少于5篇（不包括辞典、手册）；4．有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T 7408—94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“ 2021年4月26日”或“ 2021-04-26”。5．该报告由学生所在二级学院保存。毕业论文(设 计)开题报告（范文）1．本论文（设计）的研究意义，国内外研究现状、水平和发展趋势2．本论文（设计）的基本内容，难点和重点，提出解决问题的方法和措施3．本论文（设计）拟采用的研究手段（途径）和可行性分析本论文（设计）的研究意义，国内外研究现状、水平和发展趋势加入WTO之后，我国经济融入世界经济一体化的进程加快，在这个大环境下，各个领域都将发生深刻的变革，特别是作为我国经济支柱产业的房地产业，将是未来50年内资源投入和投资收益的新的经济增长热点。不过，加入WTO 对中国房地产业的影响程度将取决于中国对房地产业发展方面的开放程度。就目前看来，加入WTO 后，我国房地产业应该是一个逐步放开的过程，这个过程越长越有利于国内房地产行业的健康发展。房地产业的对外开放将推动房地产市场的健康发展和加快推进住宅产业化进程。加入WTO是我国融入经济全球化浪潮的重要举措，也是我国建立和完善市场经济的必然选择。房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，不可避免地会受到加入WTO所带来的影响。自我国加入WTO以来，我国经济与世界经济联系更加密切，世界经济全局和区域的变动，对我国经济的影响越来越明显，而房地产业的发展与经济发展息息相关，因而，我国的房地产受国际经济全局和区域变动的影响也越来越明显。本论文旨在通过对今地产业现状的分析来研究如何解决目前房地产业存在的问题，并根据西安“枫林绿洲”进一步说明房地业的新特点从而提出我国2005年房地产业发展的新趋势。 我国房地产行业的现状是：（1）房地产开发投资继续高速增长 （2）房地产资金到位情况较好（3）新开工建设规模继续扩大（4）商品房销售额持续增长（5）房地产价格稳中有升2005年我国房地产业发展趋势（一）投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局（二）土地市场走向规范，土地增量供应控制更严（三）供求关系偏紧，房价增幅趋缓（四）企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性（五）“居者有其屋就是居者购其屋”的观念有待改变2．本论文（设计）的基本内容，难点和重点，提出解决问题的方法和措施房地产市场存在的主要问题有：（1）土地供应增幅过大 （2）结构失衡是房地产市场的根本矛盾（3）房地产业对金融依赖较高 （4）局部泡沫蔓延解决目前房地产业存在的问题，主要从政府，金融机构和企业自身。在当前的经济形势下，我国低利率、鼓励个人住房信贷、增加房地产开发企业信贷等支持房地产业发展的各项货币政策不会改变，但为了防止在房地产业高速发展的过程中滋长经济泡沫，未来货币政策应关注以下几个问题：一是继续扩大个人住房抵押贷款，积极支持住房销售；二是关注金融机构贷款集中度，防止信贷过度集中于房地产业，以免金融风险过度集中；三是通过信贷政策，引导房地产市场结构的调整；四是鼓励赢行为房地产投资和消费提供多项金融中介服务，如房地产价值评估、房屋买卖和贷款咨询、个人信用评定、房地产保险等。 我认为房地产营销比拼到最后就是品牌、品质和产品性价比，而并不是简单的卖不卖期房的问题。在房地产市场中，项目有名而开发商不出名的情况屡见不鲜，这种情况在一段时间内同样困扰着西安高新地产，而西安高新地产不只是想做多少个优秀项目的普通公司，而是想凭借管理、规模和营利水平的优势，把自己塑造成一个房地产行业里的知名企业。显然，西安高新地产的目标更大一点，更远一点。房产毕竟是一项巨大的投入，客户购买趋于理性，选择的周期较长，而客户购买需求是明显的，而销售代表仅仅具备简单的产品介绍和带客户参观的能力，不能对消费者的购买作到全方位的服务。如果从目标客户出发去思考，会发现除了“豪华展厅＋广告”的房产销售方式外，其实房产销售还有更加精细的营销方式，那就是基于目标客户信息的量化，利用数据对客户群进行有效地分类，针对不同客户群的特征来制定沟通策略和内容，增强沟通的有效性，就可以大大地提高销售成功率，降低营销成本，并大幅提升客户满意度。而且，在购房的过程中，老客户影响作用很大，“物以类聚，人与群居”。所以，“互动营销”还能让合同签订成为新的销售的开始，而不是销售结束。3.本论文（设计）拟采用的研究手段（途径）和可行性分析本文的主要研究手段是借助图书馆和互联网查阅大量资料。并且根据近几年的房地产销售报告进行分析，通过图表加以说明。并对所研究的房地产公司进行了进一步的了解，用理论与实际相结合从而说明了论文的实用性。三月中旬-----三月底查找资料，写开题报告四月初 -----四月中旬修改开题报告，确定论文大纲四月下旬-----五月上旬写论文五月中旬交论文初稿五月底论文定稿参考文献余源鹏 知名楼盘解读，广东经济出版社，广州，2003年版，247-251邵鼎辉 房地产营销36计，厦门大学出版社，厦门，2003年版，12-23曾宪斌 “老板”都有问题：房地产营销错误，中国建筑工业出版社，北京， 2003年版，352-